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商品房楼顶和自建房屋顶漏水补救措施

发布时间:2020-11-10 15:00人气:
商品房楼顶渗漏2种补救
 
相比自建房,商品房一旦发生渗漏,那是每天都活在大雨天,然而,实际上商品房漏水补救方式相对也比较简单。
 
商品房顶漏水主要是发生在卫生间,以及阳台厨房。一般是两种情况:一是管道周围严重渗漏;还有一种是整个顶各个位置无规律渗漏,严重的可以看到明显裂缝。
 
1、管道周围漏水
 
治标:
 
治标的方法很简单,可以用缓凝型水不漏加上安庆祥厨卫专用防水涂料等材料处理。
 
先把管道周围清理干净,然后把水不漏调成半干不稀的状态刷上去,再过半小时用手摸下刷的水不漏硬化没,硬化了就可以刷厨卫间涂料了。
 
但是所有堵漏都只是治标不治本的,这里堵了别的地方没有完整的防水层,别的地方还会漏。水的流动性与渗透性极强,所以还是要有连续完整的防水层,否则,还是根本没有办法防水。
 
治本:
 
要想一劳永逸,那就只能是让楼上重做防水。用电锤把管道周围破开重新做堵漏,一了百了。但如果是卫生间,防水要一起全部重新做,不然水管周围不漏了,其他位置开始漏了。
 
2、顶部不规则渗漏,裂缝
 
这种情况一般是因为楼上防水没做好,在预制板做屋面的商品房中最常见。
 
治标之法跟上面一样,漏水部位清理干净,然后堵漏。
 
现在有一种用的很普遍的方法,给顶面 打针 。
 
自建房(商品房顶楼)屋顶漏水
 
自建房屋顶渗漏,首先要观察是整体渗漏还是局部渗漏,补救的时候施工相差很大。
 
对于个别局部渗漏的,可以用水泥、沥青等对渗漏部位,从屋顶进行补漏,基本上都可以解决。
 
自建房屋顶整体漏水有6种情况:
 
1、楼顶板混凝土空鼓
 
以前的农村自建房,屋顶基本都不做防水,但是到现在几十年过去了,这样一点都不渗漏。现在材料质量高了,反而很多做了防水的房子也漏,只因为施工不达标,开放式、承建商赚黑心钱。
 
混凝土空鼓是因为浇筑时没用振动棒捣实,或者水灰比错误,砂石间隙太大;同时又没有做屋顶防水造成的。
 
2、裂缝
 
这个不用多说,楼顶出现裂缝不漏水那还得了!
 
3、楼顶不平,积水多,排水不畅
 
4、基础没做好,房子不均匀沉降,屋顶大面积开裂
 
基础不牢,房子必倒,如果是因为基础的原因引起的屋顶漏水。不严重的可以先对房子地基加固,然后再修补渗漏。
 
5、屋顶老化、屋顶防水老化
 
如果以前做过屋顶防水,多数用SBS防水卷材铺的,时间超过六七年,表面损坏的厉害了,只能重新用SBS再铺一遍。
 
如果时间较短,损坏不是很厉害,那么,买一两桶聚氨酯防水涂料把损坏的地方涂抹一遍就可以再撑两三年,省时省钱省力。不过要想一劳永逸,还是认认真真对屋顶用好材料,重做防水。
 
如果是屋顶老化了,那就只能是屋顶敲掉重做。一般现浇的屋顶全面老化比较少,预制板的多。
 
屋顶渗漏修补6种方法
 
1、补缝
 
顶楼漏水大部分是缝隙裂开,需要用堵王把缝隙填平,等干后进行下一步。
 
用水性防水涂料或安庆祥多功能防水材料涂刷两遍,全面的,如果光涂缝隙也要宽带达到20厘米以上。这样确保粘结力。防水涂料都是渗入粘结的,弹性好,所以使用年限长。
 
注意:12小时以内不能淋雨。
 
如果屋顶材料特殊比如橡胶等不适合防水涂料的,可选择其他防水材料。如防水剂,如果是瓷砖表面,不会继续断裂出缝的,都可以使用防水涂料做面的防水,缝隙处使用安庆祥堵漏王来进行组合防水。
 
2、空鼓漏水补救
 
楼面空鼓的,需要先用切割机把空鼓范围内抹灰面割去,沿裂缝两边各扩展10公分刷二遍聚氨酯后,刷水泥素浆后再做面层。若大面积渗露,建议用丙烯酸防水涂料涂刷二遍,因为聚氨酯黑色太吸热夏季影响室内温度。
 
3、有做防水层的
 
防水层就比较麻烦,要将周围一块范围内的防水剔掉,重新做防水,做的时候注意和原来的防水交接处要做加强层。
 
4、没做防水层的
 
如果屋面只有原来没有做防水,只需要将漏水部位剔开2~3cm深后清洗干净,你就用沥青浇灌一下,现在有成品沥青涂膜,等晴天的时候处理一下基本上就不会漏水了。或者做一层防水,然后上面用水泥砂浆做保护层。
 
5、坡屋顶漏水
 
坡屋顶漏水需要清理瓦片上的草、青苔、腐叶等。如果瓦片有开裂、穿孔的要更换掉。
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